오늘은 2030이 열광하는 재테크 수단 BEST 5 를 소개 해드리도록 하겠습니다.
부동산의 대체재, ‘리츠(REITs)’로 부동산 조각 투자 시대
2030 세대가 주목하는 대표적인 재테크 수단 중 하나는 바로 리츠(REITs)입니다.
리츠는 ‘Real Estate Investment Trusts’의 줄임말로, 여러 투자자에게서 자금을 모아 상업용 부동산에 투자하고 수익을 배당해 주는 구조입니다. 쉽게 말해 ‘건물주가 되는 펀드’라고 생각하면 됩니다.
📌 왜 리츠가 인기일까?
과거에는 부동산 투자가 최소 수억 원의 자본이 필요한 ‘부자들의 영역’이었습니다.
하지만 리츠를 활용하면 1만 원, 10만 원 소액으로도 대형 오피스, 물류센터, 호텔 등에 간접 투자할 수 있습니다.
예를 들어, 타워형 리츠 상품은 강남의 오피스빌딩에 투자하고, 임대 수익을 배당으로 받을 수 있는 구조입니다.
리츠는 국내외 주식시장에 상장된 상품도 많아 증권사 앱으로 쉽게 사고팔 수 있으며, 정기 배당을 주는 경우가 많아 ‘배당형 재테크’로도 주목받고 있습니다.
💡2030세대에게 맞는 이유는?
진입장벽이 낮고, 복잡한 부동산 계약과 세금 걱정이 없음
분산투자와 장기보유에 적합한 구조
현금흐름(배당 수익)을 중시하는 투자 스타일에 부합
해외 리츠 투자로 글로벌 자산에도 접근 가능
다만, 금리 상승기에는 리츠 수익률이 하락할 수 있고, 부동산 경기와 직접적으로 연결되어 있어 시세 변동성에 주의할 필요가 있습니다.
블록체인 시대의 신개념 자산, ‘토큰증권(STO)’
요즘 투자 커뮤니티에서 빠지지 않는 키워드 중 하나는 바로 토큰증권(STO, Security Token Offering)입니다.
이것은 블록체인 기술을 기반으로 실물 자산(부동산, 미술품, 콘텐츠 등)을 디지털 토큰 형태로 쪼개 판매하는 방식입니다.
STO는 2023년부터 정부 차원의 제도화가 진행 중이며, 2024년부터 본격적으로 활성화되기 시작했습니다.
2025년 현재는 다양한 플랫폼을 통해 아파트 한 채, 클래식 음반 저작권, 미술품, 심지어는 드라마 수익권까지 토큰화된 상품을 접할 수 있습니다.
📌 토큰증권이 주목받는 이유
자산을 쪼개 사고팔 수 있는 유동성
소유권, 수익권이 블록체인으로 투명하게 기록되어 신뢰도 확보
장외시장보다 투명하고 빠른 거래가 가능
투자자 입장에서 한정된 자금으로 다양한 자산을 분산 보유 가능
예를 들어, 2030 투자자가 10만 원으로 강남 오피스텔 한 채의 1,000분의 1 소유권을 보유하고, 임대 수익의 일부를 분기마다 배당받는 구조입니다.
💡주의할 점은?
아직은 시장 초기 단계로 제도와 플랫폼 안정성이 중요
환금성(유동성)이 떨어질 수 있으며, 거래소 제한 가능성 존재
가격 변동성이나 운영 리스크에 노출될 수 있음
하지만 제도적 기반이 강화되면서 토큰증권은 향후 2030 세대의 핵심 자산 관리 수단으로 성장할 가능성이 큽니다.
특히 ‘디지털에 익숙한 세대’가 주도하는 만큼, 그 확산 속도는 점점 더 빨라질 전망입니다.
"나도 피카소 한 점 샀어!" – 조각투자 시대의 대중 투자 문화
2030이 열광하는 또 하나의 재테크 수단은 ‘조각투자’입니다.
조각투자는 미술품, 명품, 자동차, 한정판 시계, 연예인 음반 저작권 등 고가의 희소 자산을 수십~수백 명이 공동으로 투자하는 방식입니다.
예를 들어, 피카소의 그림 한 점이 10억 원이라면, 이를 1만 개의 지분으로 쪼개고, 투자자는 1지분당 10만 원에 투자합니다.
향후 그림의 가치가 15억 원으로 상승하면, 해당 수익에 비례한 배당이나 시세차익을 얻는 구조입니다.
📌 조각투자의 종류
🎨 미술품 조각투자 (예: 테사, 아트앤가이드 등)
🎧 저작권 수익 공유 투자 (예: 뮤직카우 – 음원 저작권 조각 투자)
💼 명품·명차 공동소유 (예: 루이비통 가방, 슈퍼카 공동 보유 플랫폼 등)
💡왜 2030이 열광할까?
‘투자의 재미’ 요소가 강하고, ‘감성 자산’이라는 특이성
부자들만 접근 가능했던 시장에 ‘내가 한 몫 했다’는 만족감
실물자산 기반으로 안정감을 주며, 문화 소비와 투자 결합 가능
하지만 리스크는?
아직은 비상장 자산이라 유동성 확보가 어려움
가치 평가가 주관적이거나 마케팅에 휘둘릴 가능성
수수료 구조나 투자 리스크가 명확히 고지되지 않는 경우도 있음
조각투자는 재테크 이상의 ‘경험 중심 투자’로 자리잡고 있습니다.
단순히 수익을 넘어서 “내가 좋아하는 것에 투자한다”는 심리적 만족이 크기 때문에,
2030세대가 가치소비 + 가치투자를 동시에 추구하는 시대적 흐름과도 맞물려 있습니다.
“재테크는 돈이 아니라 관심으로 시작된다”
2030 세대는 ‘부자가 되기 위해’ 재테크를 시작하는 것이 아닙니다.
“더 이상 가만히 있으면 뒤처질 것 같아서”, “내 월급만으로는 미래가 불안해서” 시작하는 경우가 대부분이죠.
리츠, 토큰증권, 조각투자… 모두 공통점은 기존의 고자본 중심 재테크의 장벽을 낮추고,
소액, 소유 분할, 디지털 기반으로 확장했다는 점입니다.
🙋 이렇게 시작해보세요
✅ 관심 있는 분야부터 소액 투자로 시작해 보세요. (예: 1만 원 리츠 투자)
✅ 투자 플랫폼의 안정성, 수수료 구조, 환금성 등을 꼼꼼히 확인하세요.
✅ “남들도 하니까”보다는 내가 이해한 투자만 시작하는 습관을 들이세요.
💬 “나만 빼고 다 재테크 한다고요?”
이제는 당신도 그 ‘다수’ 안에 들어갈 차례입니다.
지금 이 글을 읽고 있다면, 이미 재테크의 첫걸음을 뗀 것입니다.